| 주소 |
경기 남양주시 오남읍 양지리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩·통건물
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매매 |
15억
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| 토지합계 면적 |
1,598㎡
483평
평
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필지수 |
5개
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📢 매물 핵심 포인트
✅ 투자 가치 확실! 남양주 오남읍 양지리 황금 입지 토지 매매
✅ 넓은 부지! 토지면적 약 483.3평의 여유로운 공간 활용 가능
✅ 접근성 우수! 대로 인접 및 교통 편리한 위치로 실사용 최적지
✅ 시세 대비 합리적! 15억 원의 매력적인 매매가
📋 매물 상세 정보 (부동산 표시광고 준수)
| 항목 | 상세 내용 |
| 소재지 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 |
| 매매가격 | 15억 원 |
| 토지면적 | 1,598㎡ (약 483.3평) |
| 지목 | 대 및 전/답 (필지별 상이 - 상세문의) |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 (건폐율/용적률 우수) |
| 도로접도 | 도로 접함 (대형 차량 진출입 용이) |
| 거래형태 | 매매 |
| 입주가능일 | 즉시 인도 가능 (협의) |
✨ 매물 특장점 분석
📍 위치 및 환경
남양주 오남읍 양지리 내 주요 상권 및 주거지와 인접한 최상의 위치입니다.
주변 개발 호재가 풍부하여 지가 상승이 기대되는 투자용으로도 매우 훌륭합니다.
🚗 교통 및 접근성
인근 간선도로 및 47번 국도 진입이 용이하여 서울 및 인근 신도시로의 이동이 빠릅니다.
도로와 잘 접해 있어 공사 차량이나 대형 차량 통행에도 문제가 없습니다.
🏗️ 건축 가능성 및 추천 용도
제1종일반주거지역으로 빌라 부지, 사옥 부지, 단독주택지 등 활용도가 무궁무진합니다.
면적이 넓어 넓은 마당을 갖춘 카페나 가든형 식당, 요양시설 등으로도 적극 추천드립니다.
💡 전문가 한마디
본 매물은 실사용자와 투자자 모두를 만족시킬 수 있는 희소성 높은 대형 토지입니다. 현재 남양주 지역의 토지 수요가 급증하고 있어 빠른 선점이 필요합니다!
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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