| 주소 |
경기 남양주시 오남읍 오남리 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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건물명 |
주건축물제1동
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| 대지면적 |
424㎡
128평
평
|
건축면적 |
254.22㎡
77평
평
|
| 연면적 |
726.43㎡
220평
평
|
용적률산정연면적 |
726.43㎡
220평
평
|
| 용적률 |
171.33%
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건폐율 |
59.96%
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| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
단독주택
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
7대
, 자주식(옥외)
4대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
17 가구
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| 사용승인일 |
2015-07-17
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
10회
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| 매매가 |
25억5,000만
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대지면적 평단가 |
1,988만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
1,160만원
|
건축면적 평단가 |
3,315만원
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🏢🏢 ■ 오남 수익형 상가주택 매매 ■ 🏢🏢
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🟦🟦🟦 매물 기본 정보 🟦🟦🟦
🔹 소재지 : 경기 남양주시 오남읍
🔹 매매가 : 25억 5,000만
🔹 대지면적 : 424㎡ (약 128평)
🔹 연면적 : 726.43㎡ (약 219평)
🔹 건축면적 : 254.22㎡ (약 76평)
🔹 규모 : 지상 4층
🔹 주차 : 총 11대 가능
🔹 승강기 : 있음
🔹 사용승인일 : 2015.07.17
🔹 건축물용도 : 단독주택 (다가구주택)
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⭐ 매물 핵심 포인트 ⭐
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✔ 1층 상가 + 2~4층 주거 구성 수익형 건물
✔ 총 17가구 구성 (원룸/1.5룸/2룸/3룸 혼합)
✔ 오남역 역세권 입지로 임대 수요 우수
✔ 마트, 편의점, 공원, 산책로 등 생활 인프라 인접
✔ 엘리베이터 설치 및 주차 11대 확보
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📌 참고사항
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◈ 관리비는 사용량에 따라 변동될 수 있음
◈ 100% 실매물 · 허위매물 NO
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♣♣ 센타공인중개사 사무소 ♣♣
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문의하기연면적
220평대지면적
128평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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