| 주소 |
경기 남양주시 오남읍 양지리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩·통건물
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
381㎡
115평
평
|
건축면적 |
227.5㎡
69평
평
|
| 연면적 |
578.44㎡
175평
평
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용적률산정연면적 |
578.44㎡
175평
평
|
| 용적률 |
151.82%
|
건폐율 |
59.71%
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| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
단독주택
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| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
9대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
12 가구
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| 사용승인일 |
2018-09-13
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테마 종류 |
상가주택 매매
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
5회
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| 매매가 |
25억
|
대지면적 평단가 |
2,169만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
1,428만원
|
건축면적 평단가 |
3,632만원
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🏢🏢 ■ 남양주시 오남읍 수익형 건물 매매 ■ 🏢🏢
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🟦🟦🟦 매물 기본 정보 🟦🟦🟦
🔹 소재지 : 경기 남양주시 오남읍
🔹 매매가 : 25억
🔹 대지면적 : 381㎡ (약 115평)
🔹 연면적 : 578.44㎡ (약 174평)
🔹 건축면적 : 227.5㎡ (약 68평)
🔹 규모 : 지상 4층
🔹 주차 가능
🔹 승강기 : 있음
🔹 사용승인일 : 2018.09.13
🔹 건축물용도 : 단독주택
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⭐ 매물 핵심 포인트 ⭐
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✔ 1층 상가 + 2~4층 원룸/투룸 구성 수익형 건물
✔ 안정적인 임대 구조
✔ 도보 약 9분 거리 역세권 접근성
✔ 인근 식당, 마트, 편의점 등 생활 인프라 형성
✔ 엘리베이터 설치로 임차인 선호도 높음
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📌 참고사항
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◈ 관리비는 사용량에 따라 변동될 수 있음
◈ 100% 실매물 · 허위매물 NO
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♣♣ 센타공인중개사 사무소 ♣♣
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문의하기연면적
175평대지면적
115평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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