| 주소 |
경기 안성시 금광면 오흥리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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토지합계 면적 |
1,425㎡
431평
평
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| 필지수 |
1개
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테마 종류 |
토지 매매
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🌿🌿 ■ 안성 금광면 생산관리 토지 매매 ■ 🌿🌿
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🟦🟦🟦 매물 기본 정보 🟦🟦🟦
🔹 소재지 : 경기 안성시 금광면 오흥리 88
🔹 거래형태 : 매매 (금액 협의)
🔹 토지면적 : 1,425㎡ (약 431평)
🔹 지목 : 답
🔹 용도지역 : 생산관리지역
🔹 지형 : 완경사 / 부정형
🔹 도로접면 : 세로(불)
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⭐ 매물 핵심 포인트 ⭐
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✔ 약 431평 규모
✔ 생산관리지역 토지
✔ 완경사 지형
✔ 조용한 자연환경
✔ 전원형 토지 활용 가능
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📌 토지 이용 참고사항
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◈ 생산관리지역
◈ 가축사육제한구역 포함
◈ 성장관리권역 포함
◈ 일부 소하천구역 저촉 가능
◈ 세부 허가 사항은 관계기관 확인 필요
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📌 추천 활용 방향
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✔ 전원형 토지
✔ 농지 활용
✔ 장기 보유 목적
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♣♣ 센타공인중개사 사무소 ♣♣
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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