| 주소 |
전남광주 나주시 봉황면 유곡리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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토지합계 면적 |
5,975㎡
1,807평
평
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| 필지수 |
1개
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테마 종류 |
토지 매매
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🌲🌲 ■ 나주 봉황면 임야 매매 ■ 🌲🌲
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🟦🟦🟦 매물 기본 정보 🟦🟦🟦
🔹 소재지 : 전남 나주시 봉황면 유곡리
🔹 매매가 : 협의
🔹 토지면적 : 5,975㎡ (약 1,807평)
🔹 지목 : 임야
🔹 용도지역 : 보전관리지역
🔹 지형 : 완경사 / 사다리형
🔹 도로접면 : 소로 한면
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⭐ 매물 핵심 포인트 ⭐
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✔ 약 1,800평 대형 임야
✔ 자연림 상태 유지
✔ 소로 접한 접근성 확보
✔ 개발 여지 있는 보전관리지역
✔ 장기 투자 및 보유 적합
✔ 나주신도일반산업단지 인근 입지
✔ 인읍저수지 인근 자연환경 우수
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📌 토지 이용 참고사항
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◈ 보전관리지역
◈ 준보전산지
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📌 추천 활용 방향
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✔ 임야 투자
✔ 향후 개발 기대 토지
✔ 자연친화형 시설 검토
✔ 장기 보유 전략
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♣♣ 센타공인중개사 사무소 ♣♣
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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