| 주소 |
경기 남양주시 진접읍 연평리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
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매매 |
7억5,000만
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| 토지합계 면적 |
330㎡
100평
평
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필지수 |
1개
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🏠🏠 ■ 진접 연평리 상가주택 매매 ■ 🏠🏠
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🟦🟦🟦 매물 기본 정보 🟦🟦🟦
🔹 소재지 : 경기 남양주시 진접읍 연평리
🔹 매매가 : 7억 5,000만
🔹 토지면적 : 약 331㎡ (약 100평)
🔹 1층 상가 : 약 29평
(매장 20평 + 창고 9평 / 방 1, 보일러 설치)
🔹 주택 : 약 16평 (방 3개)
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⭐ 매물 핵심 포인트 ⭐
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✔ 대지 약 100평 규모
✔ 상가 + 주택 복합 구조
✔ 1층 일부 임대 중
✔ 주거와 수익 동시 가능
✔ 소형 투자용으로 부담 적은 금액대
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📌 수익 구조 참고
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◈ 1층 식당 임대 중
◈ 실거주 + 임대수익 병행 가능
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📌 추천 활용 방향
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✔ 자영업 + 거주 병행
✔ 소형 상가주택 투자
✔ 월세 수익형 부동산
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◈ 세부 조건은 상담 시 안내
◈ 100% 실매물 · 허위매물 NO
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♣♣ 센타공인중개사 사무소 ♣♣
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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