| 주소 |
경기 남양주시 진접읍 연평리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
67억
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| 토지합계 면적 |
2,966㎡
897평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
토지 매매
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🌆🌆 ■ 진접 연평리 897평 대형 개발부지 매매 ■ 🌆🌆
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🟦🟦🟦 매물 기본 정보 🟦🟦🟦
🔹 소재지 : 경기 남양주시 진접읍 연평리
🔹 매매가 : 67억
🔹 토지면적 : 2,965.85㎡ (약 897평, 총 2필지)
🔹 지목 : 대
🔹 용도지역 : 제1종일반주거지역 / 도시지역
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⭐ 매물 핵심 포인트 ⭐
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✔ 약 897평 대형 규모 토지
✔ 1종 일반주거지역 개발부지
✔ 지구단위계획구역 포함
✔ 평지 형태로 사업성 우수
✔ 주거 및 근생 개발 검토 가능
✔ 진건오남로 인근 접근성 양호
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📌 입지 및 활용 방향
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✔ 공동주택 · 다세대 개발 검토
✔ 근린생활시설 부지
✔ 시행·투자용 장기 보유 토지
✔ 개발형 투자 적합
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📌 토지 이용 참고사항
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◈ 도시지역 / 제1종일반주거지역
◈ 지구단위계획구역 포함
◈ 성장관리권역 포함
◈ 2필지 일괄 매매
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♣♣ 센타공인중개사 사무소 ♣♣
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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