| 주소 |
경기 남양주시 진접읍 금곡리 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩·통건물
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건물명 |
주건축물제1동
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| 대지면적 |
475.6㎡
144평
평
|
건축면적 |
283.42㎡
86평
평
|
| 연면적 |
1,337.55㎡
405평
평
|
용적률산정연면적 |
1,042.54㎡
315평
평
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| 용적률 |
219.21%
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건폐율 |
59.59%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 5층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
8대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2019-07-12
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테마 종류 |
빌딩 매매
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
26회
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| 매매가 |
43억
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대지면적 평단가 |
2,988만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
1,062만원
|
건축면적 평단가 |
5,015만원
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🏢🏢 ■ 남양주 진접 대로변 상가·원룸 빌딩 매매 ■ 🏢🏢
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🟦🟦🟦 매물 기본 정보 🟦🟦🟦
🔹 소재지 : 경기 남양주시 진접읍
🔹 매매가 : 45억
🔹 대지면적 : 475.6㎡ (약 144평)
🔹 건축면적 : 283.42㎡ (약 86평)
🔹 연면적 : 1,337.55㎡ (약 405평)
🔹 규모 : 지하 1층 / 지상 5층
🔹 주차 가능
🔹 사용승인일 : 2019.07
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⭐ 매물 구성 ⭐
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✔ 1층 : 소매점
✔ 2층 : 일반음식점
✔ 3층 : 사무실
✔ 4~5층 : 원룸
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⭐ 매물 핵심 포인트 ⭐
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✔ 진접 중심 상권 대로변 위치
✔ 접근성·가시성 뛰어난 입지
✔ 상가 + 원룸 혼합 수익형 빌딩
✔ 매매 후 즉시 수익 가능
✔ 안정적인 임대 수요 확보
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📌 참고사항
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◈ 관리비는 사용량에 따라 변동될 수 있음
◈ 100% 실매물 · 허위매물 NO
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문의하기연면적
405평대지면적
144평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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