| 주소 |
경기 남양주시 오남읍 양지리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
64억
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| 토지합계 면적 |
2,128㎡
644평
평
|
필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
토지 매매
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🌱 토 지 매 매 정 보
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■ ■ ■ ■ [ 토 지 매 매 ] ■ ■ ■ ■
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◈ [매물 기본 정보] ◈
✔ 매물종류 : 토지
✔ 거래유형 : 매매
✔ 매매금액 : 64억 원
✔ 토지지목 : 답
✔ 토지면적 : 약 2,125㎡ (약 640평)
✔ 용도지역 : 제1종 일반주거지역
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◈ [매물 핵심 특징] ◈
✔ 제1종 일반주거지역으로 활용도 우수
✔ 2차선 대로변에 접한 토지로 가시성 뛰어남
✔ 네모 반듯한 토지 형태로 건축 계획 수립 용이
✔ 역세권 인접 입지로 향후 활용 가치 기대
✔ 주거·근린시설 등 다양한 개발 검토 가능
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◈ [이런 분께 추천드립니다] ◈
✔ 주거용 부지 또는 근린생활시설 개발 검토 고객
✔ 대로변 가시성 좋은 토지를 찾는 투자자
✔ 향후 가치 상승을 고려한 중장기 토지 투자 목적
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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