| 주소 |
경기 남양주시 진접읍 장현리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
65억
|
| 토지합계 면적 |
1,164㎡
352평
평
|
필지수 |
1개
|
| 테마 종류 |
토지 매매
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🏞 매물정보 🏞
◈ 거래형태 : 매매
◈ 매매가 : 650,000만 원
◈ 토지면적 : 약 4,622㎡ (약 1,398평)
◈ 필지구성 : 총 3필지
◈ 지목 : 임야
◈ 매매방식 : 전체 매매 / 분할 매매 협의 가능
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💎 매물 POINT 💎
✔ 일부 토목 진행 완료된 토지
✔ 분할 매매 가능 → 투자·개발 활용도 우수
✔ 빌라 등 건축에 적합한 토지 구성
✔ 도로 지분 포함
✔ 조건에 따라 추가 협의 가능
※ 개발 및 활용 방향에 따라 충분한 가치 기대
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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